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土地>机构论市
 
上海二手房成交僵持 房东主动降低2%-3%价格


  截至5月14日,上海二手房成交量环比下降20%。

  上海二手房市场继续呈现价稳量平的行情,从中原地产旗下180家分行的统计数据显示:5月上旬(截至14日)的二手房成交延续了4月下旬的低迷态势,与4月同期相比整体成交量降幅达20%,但目前成交价格依旧稳定。随着房东心态趋稳,优质房源放盘,5月整体成交量仍有望超过上月。

  中高档房挂牌量升10%

  上海中原副总经理陈宇珏表示,由于4月上旬二手房成交集中放量,而中下旬随着股市的调整,二手房成交量一度萎缩,购房者的购房意愿骤降,观望气氛加重。在上述因素的影响下,5月前两周的二手房成交量仍然不振,具体表现为成交量比4月上旬有所下滑。与4月相比,5月上旬较为突出的一个现象是中高档二手房挂牌量有所上扬,从全市情况来看,上涨幅度在10%左右。此外,部分房东出售意愿愈加明显,议价幅度有所放宽,相比4月,跳价情况有所好转。

  中原地产的统计数据显示,杨浦区、浦东新区等区域二手房挂牌量有明显上扬,幅度在10%左右。杨浦区区域总监来舒凡介绍,近期分行挂牌量的增加从一定程度上反映了房东心态的变化,尤其是一批优质房源的放盘为客户提供了良好的购房契机。

  据浦东新区世博大道分行经理介绍,三四月份,世博大道周边的优质房源挂牌量一直较少,一些品质小区如恒大华城、申江豪城等挂牌量基本维持在每个小区1-3套左右,一旦有房源挂出就会有大量客户要求看房。而从5月开始,这两个小区的挂牌量都有所增加,相对稀少的两房房源也有房东愿意出售。由于受到前期宏观调控的影响以及一二月份成交的萎缩,以及对于后市政策不确定,使得部分房东愿在市场较为平稳时放盘出售。

  房东降价2%~3%

  5月初,随着客户观望气氛增加,部分房东已经有所察觉,前期有跳价行为的房东以及持房以待的房东,部分已重新调整价格,并表示只要价格合理愿意出售。据中原地产徐汇区区域经理张振凯介绍,5月上旬有近10%的房东下调了其挂牌价格,一般集中在250万~300万元的房源,降价幅度在5万~10万元左右。近期在该分行成交了一套宏润花园的房源印证了这一说法。该套物业为98平方米的两房,这种紧凑型的挂牌房源在小区内十分稀缺。甚至出现过整个小区中挂牌的两房房源仅此一套的现象,前后看房客户超过20余组,虽然前期也有买家愿意以高价购买,但在房东“再看看”的观望心态下未能成交。由于近期市场已经趋于平稳,房东也有换房的意向,于近期以276万元的总价成交。

  中原分析人士认为,随着房东心态趋稳、优质房源放盘,将吸引不少买家入市,预计5月下旬的二手房成交量将有小幅放大,整体成交量将超过4月。

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