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土地>地产精英
 
冯仑:房市今年无人喝彩 明年下半年再度起飞

 “2008年和明年上半年,房地产市场进入无人喝彩时期,整个市场会相对冷淡。到下半年随着房地产政策的逐渐明朗,市场将会趋于稳定,随即再度进入快速发展的轨道。”万通地产董事长冯仑5月17日在“卓越理财财富论坛”上表示。

  他介绍,目前房地产市场的现状,就像剧场里放了一半的剧目,观众到了中场阶段突然听说要改剧目。所带来的结果是外资投资者离场,部分海外华人投资者在观望;25-35岁之间的年轻人因为刚性需求,会停留在市场里不会离开,但他们对价格的耐受力却较差;还有媒体和经济学家会进行质疑。

  这种相对混乱的场面会持续多久?冯仑表示,对于剧场来说,下半场开始10分钟后,一切会趋于安静。房地产市场也一样,到明年上半年还会比较平淡,但到了下半年随着政策的逐渐明朗,市场会趋于稳定。

  他表示,随着政策要求增加保障性住房供应比例,今后新建保障性住房与商品房的比例将分别占70%和30%。这时,开发商也走到一个路口,今后万通则准备专做30%的商品房市场。他称,在这段“无人喝彩期”万通也在观望,等所有规则被适应,一切稳定后,房地产市场将会重新进入快速发展的轨道。

 

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