北京站 上海站 天津 深圳站 广州站 重庆站 成都站 南京站 西安站 兰州站 沈阳站 长春站 大连站 济南站 青岛站 郑州站
哈尔滨 宁波站 杭州站 苏州站 昆山站 无锡站 常州站 福州站 昆明站 贵阳站 太原站 石家庄 惠州站 珠海站 长沙站 南昌站
贴心提示:三亚未来4日天气预报
首页 三亚购房 三亚精品房 三亚二手房 三亚租房 三亚土地 三亚商铺 投资融资 项目策划 房产法律
房产资讯 易房团购 尾房盘点 家居装修 购房贷款 360度全景 度假公寓 拍卖评估 海湾俱乐部 海湾论坛
政策法规 别墅专区 机构论市 三亚规划 三亚楼市 房产金融 旅游地产 物业管理 楼市地图 有问必答
企业文化 业务方向 加盟合作 公寓托管 展会速递 地产精英 专家观点 明星与房产 精美图库 专题精选
  电 话:0898-66600891 88295397 传 真:0898-38298657 手 机:13976721596 邮 箱:yf0898@163.com
政治局会议:坚持既定政策 不..
楼市再度来到敏感期 货币政策..
住建部专家:政策着力点将由保..
成都二套房利率仍有下浮空间
二套房贷首付可能将重新提至4..
深圳保障性住房以租为主 骗房..
北京开绿灯:受灾地区职工可提..
灾区过渡房建设要求
汶川地震重灾区在京职工 可申..
央行:正研究震毁房屋按揭问题
更多...
中国房地产市场报告:今年房价..
房子还是黄金 下半年投资计划..
卫留成:金融危机下 海南房地..
中房协会会长朱中一:房企要顺..
摩根大通唱多2009:中国楼..
三亚二手房价涨幅居全国首位
海口房价连续两月出现负增长
房地产投资前5个月达1万亿 ..
楼市成交均价持续上涨
上周全国大多数监测城市楼市成..
更多...
郎咸平:价格起落是资金驱动型..
哈继铭:好地段房子的供不应求
潘石屹:通胀预期推升资产泡沫
茅于轼:地价和房价怎可能没关..
潘石屹:地王必推高房价
潘石屹解读地王现象:热钱只能..
易宪容:二套房贷放松或引发新..
王石:房价涨跌取决于国家政策
经济学家金岩石:下半年股市楼..
易宪容:房地产问题 将成中国..
更多...
土地>地产精英
 
冯仑:房地产无人喝彩 万通不能不作为
    王宁:我觉得,潘石屹和王石前段时间因为“拐点论”的争执主要归于中国房地产业是否需要“清理门户”,您是否同意洗牌时代已经到来?
 
  冯仑:就是转移战场,现在每个地产商都在给自己找定位,所以门户,我觉得不存在谁来清理,这是竞争一个环境的问题。比如:如果你进了70%,它的好处就是,只要你跟政府好,关系密切,那么开发成本就相对低,虽然利润非常薄,但是有保证。但是你要拼命竞争,要跟地方国企竞争。如果你进了30%,这里门槛高,拿一块地要几十亿,可是创造性可以自己发挥,另外可以卖的比较贵,只要有客户和市场就行。但是风险就在于门槛比较高,资金压力比较大。
  王宁:您也曾说过,未来全国大概有3000——5000家公司可以活下来?
  冯仑:这是自然的,台湾GDP增长到10000的时候,地产有8000家减少到剩下不到100家,就是1%存活率,我们现在60000家,因为今年GDP的原因,深圳的数量过了10000,三年之内还有十几个城市过10000万,五年省会城市基本会过10000万。这样在五年之内按照台湾过去发生的故事,这个过程会剩下500、600家。但是我们分布在20多个城市,跟台湾不一样,所以我想中国比较大,我们乐观一点,再加一倍,给我们留10%,有5000、6000家,每个城市,每个省有200、300。而现在北京将近4000家,按10%计算,就算400家,已经不错了。这个过程不是谁主动清理的,是经济增长必然导致的结果。彩电厂家在当年也是一大把,现在没有几家了。还包括矿泉水,最后竞争的结果,一定不会是有60000家的。这是自然经济发展和竞争的过程,是市场选择的。
 
  王宁:会是哪些公司?
 
  冯仑:我们现在60000家大部分是项目公司、小公司,所以生存环境,发生变化,他们基本上会变。我觉得未来剩下的企业,是比较专注于长期做的那些企业。
 
  王宁:现在中国房地产面临紧迫的问题是什么?
 
  冯仑:就是无人喝采的时期,赶紧大家干活,政府做好政府的工作,企业要做好企业的工作,企业要明确责任。如果你在30里做,就要看看资本结构是不是合理,怎么样在高门槛、高资金市场里,能有好的发展。我们最近请人是越来越贵,差不多都是请那些税后10万美金的人进来!我们就是要让这样的人来做事,在这样的情况下,我们人力总监都开始从跨国公司挖人了——用跨国公司思维,更好更多训练我们这些人,这是我们的战略。在企业无人喝采的时候,不能不作为。
 
  王宁:万通找好方向了?
 
  冯仑:我觉得我们方向从来都是很好的,所以我们认为准备的非常好,而且我们觉得最近这段政策环境,对我们来说,是一个特别大的支持,或者对我们是一个机遇。其实我们最怕的就是,一个运动场不知道该怎么跑,往左跑、往右跑都觉得不对。现在好了,在30里面跑了,所以政府等于是在支持我们,而且我们不用担心,户型大小。而对其他做70的人也是支持,有些开发商愿意做双限房,也明白游戏规则,就去做。这样我们彼此之间的竞争更加有序了,越来越简单了,精准性质提高了,这样我们就有很多时间,来研究来参与社会进步其他的工作。
  • 上一篇文章: “王石卖拐”
  • 下一篇文章: 王石道歉:几天来一直在反省 当时不清楚受灾情况
  •  
    关于本站 | 联系我们 | 网络营销方案 | 中文上网 | 站点导航 | 隐私协议 | 法律申明 | 法律顾问 | 英才加盟 | 广告服务 | 常见问题
     
    茂名房产网 沈阳二手房 常州二手房 东营二手房 沧州二手房 淮安房产 三亚网址之家 三亚度假公寓
    上海房产 西安房产网 北京房产网 安庆房产网 成都房产超市 焦点重庆二手 淘房网 中国房源网
    泰州房产网 广州房产 乐山房产 贵州房产网 漳州房地产 山东房产网 呼和浩特房地 购房者网站
    房多网 济南房产信息 天津家居 上海房地产网 苏州房产网 桂林房产网 中华商铺网 购房者网
     
      电 话:0898-66600891 88295397    传 真:0898-38298657 手 机:13976721596
    版权所有:三亚易房房地产投资顾问有限公司 版权所有,侵权必究 琼ICP备09003489号
    三亚房地产|三亚房产|中唐房地产网|三亚房地产信息网|三亚二手房|三亚租房|三亚购房|三亚土地