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土地>供地计划>武汉:5宗地块流拍 土地市场冷却
 
武汉:5宗地块流拍 土地市场冷却

    5月13日,2008年武汉市国有土地第二次公告举行揭牌仪式。此次挂牌土地有10宗,其中P(2008)020号地块因故延期。成交土地4宗,用地面积约80亩,规划建筑面积15.2万平方米,成交总金额4.1亿元。
 
    2008年一季度武汉土地交易市场上第一次国有土地挂牌交易的平淡反应显示出各开发商对目前房地产市场出现的“盘整”信号而作出的理性对策。经过上一季度房产交易市场上低迷的成交量及市场上浓厚的“观望”气氛,使开发商此次的拿地热情降到了冰点。
 
    此次共有9宗地块挂牌,大部分地块分布于城市二环线,此次面积最大的两块汉阳四新地块更是紧邻三环线。配套设施建设的滞后,区域房地产市场发展的成熟度不够,降低了对开发商的吸引力。再加之开发商拿地热情的降低及对武汉未来房地产市场发展情况预期的不确定性,使拿地企业不敢轻易出手。此次挂牌的P(2008)012、P(2008)014、P(2008)015、P(2008)016、P(2008)017号共5宗地块由于无人报价而流拍。
 
    汉阳发力受阻
 
    此次汉阳共推出4宗地块,总面积556.09亩,占总量的78%。而去年上半年汉阳仅推出了一宗地块。此次推出的四宗地中尤以汉阳四新的两宗地块面积最大,分别为113512平方米、193044平方米。汉阳四新地区作为武汉近期规划的三个城市副中心之一,其未来必将担负起引领汉阳及周边区域发展的重要作用,具有广阔的发展前景。但一方面由于该区域目前仍处于道路建设规划阶段、配套设施建设尚未完善,区域发展成熟度较低;另一方面,由于此两宗地块面积较大、土地资金需求,此次挂牌无人问津。
 
    交易价格整体下滑、容积率普遍不高
 
    此次交易的4宗地,交易价格普遍比07年该地块周边已交易土地的成交价格低两成左右。另外,此次交易的4宗地容积率平均在2.0左右,最高的也只有3.2。而去年大部分地块容积率都达到了4.0以上。
 
    从此次惨淡的交易结果来看,武汉市土地市场呈现出以下一些特征:
 
    1.武汉土地部门土地供应政策调整向趋于明朗。土地部门对于以往大规模、高密度的土地供应模式作出了调整,不仅减少了单宗土地供应规模,还逐渐将土地开发引往城市规划新区力图促进新区及各区域间的平衡发展,从而带动城市整体水平的提高。
 
    2.开发企业拿地更加谨慎、热情有所降低。随着2006年一系列金融政策的出台使开发商的资金链愈加紧绷,以往不计成本疯狂拿地的热情已不复存在。目前,拿地成本及开发风险控制成为开发企业决策的重要因素之一。这一现象说明武汉市房地产开发市场正逐步趋向理性和成熟。
 
 
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