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澳门百余名地产商缘何抱团出击三亚?

http://house.hainan.net 2020-10-31 8:34:03 来源:海南日报
    一是想走出澳门谋求更大发展空间

  二是三亚的地产前景诱人

  昨天,三亚来了一个特殊的“旅游团”:由澳门特别行政区行政长官何厚铧率领的130多名当地地产商集体考察三亚房地产业。随团来的澳门贸易投资促进局主席李炳康在接受记者独家采访时说,这是澳门地产商首次如此大规模到外地考察房地产业,而且是由特首率领。

  三亚靠什么吸引了澳门的眼光?在这背后,彰显出什么价值与意义?

  弹丸之地难有更大发展空间

  此次,澳门建筑置业商会、澳门地产业总商会、澳门房地产联合商会和澳门地产发展商会的134名地产企业负责人随何厚铧来到三亚。澳门海南同乡会会长陈植群对记者说,澳门有关建筑业和地产业的商会就这四家,几乎云集了澳门所有的地产精英。

  但澳门只有28.6平方公里,户籍人口为50.2万人,属微型海岛经济。澳门地产发展商会理事长陆惠德任多家公司董事总经理,他说,澳门确实太小了,是个真正的弹丸之地,这么多地产企业确实难以施展开手脚,往往一个项目都是几个公司联合开发,他们都有走出澳门的强烈愿望。

  连续两天,记者采访了许多此次来三亚的澳门地产商,证实了这个说法。陆惠德说,这几年,澳门经济得到了较好的发展,民间尤其是地产界沉淀了大量资本,都在寻找投资去向。

  澳门现开业的博彩娱乐场所有25间。得益于博彩业,去年澳门人均GDP已达到28438.5美元,博彩业在澳门经济中占38.7%的比例,2006年毛利收入549.98亿澳门元,缴纳的直接税超过197.85亿澳门元。今年以来,澳门的工薪水平提升较快,已经接近香港。据今年第一季度统计局公布的数字,澳门就业人员每月收入为7588澳门元。

  澳门楼市也随着澳门经济强劲复苏而走入一个上升通道。据了解,澳门房地产最高房价已高至每平方米6万元,低者也有8000元。澳门新闻局负责人说,政府为提高土地利用率,要求开发商建设的楼盘容积率要达到10倍以上,但开发商往往要求增加容积率以提高收益,只需补交政府地价即可。所以澳门的楼盘尤其是新楼盘,多在四五十层,楼价也逐层提升。

  三亚与澳门更相似

  事实上,澳门半年前就在谋划着组织地产企业走出澳门,到内地去寻找商机。今年6月份在长沙举行的第四届泛珠论坛上,省长罗保铭在会见何厚铧时,何厚铧就当场表示,澳门有许多房地产企业家看好海南环境,对进军海南表现出浓厚兴趣,今年下半年将组团来琼考察。

  不到5个月,何厚铧的谋划得以实施了。在全国众多城市中,他们将目标盯住了三亚。

  澳门贸易投资促进局主席李炳康说,选择三亚,是因为相比之下,无论是城市规划、地理特征,还是房地产业状况,三亚与澳门有类似的地方,三亚经济发展迅猛,官方牵头企业跟进,双方的合作空间可能会更大。他说,“对三亚情有独钟”。

  确实,近几年三亚房地产业的表现异军突起。凭借着一流的生态环境、独特的资源禀赋以及诱人的发展前景,吸引了各地的投资企业。

  昨天,专门为澳门地产商举行了三亚房地产情况介绍会,三亚市规划建设局局长李瑜详细介绍了“国家海岸”海棠湾等众多正在开发的滨海区域。三亚抛出的“绣球”强烈吸引了澳门商人的眼球,在随后的提问阶段,不少澳门地产商就土地如何取得、外资进入受何限制、金融管制制度等最核心的问题,向介绍会的主持人、副省长姜斯宪提问。

  “9+2”框架下的动作

  由特首亲自率领130多名地产精英,集体考察三亚房地产,其本身就颇具象征意味。采访中,澳门多名地产商人士表示,这将成为澳门地产界走出澳门,进军海南、三亚的一个拐点。

  未来几年,三亚的城市规模将快速扩大,仅海棠湾面积就达98平方公里。城市建设需要借助强大的外力支持,尤其是外来资金。今年4月份,国家开发银行与三亚市政府签署了300亿贷款协议,承诺在3到5年内,国开行为三亚提供300亿元贷款,资金将投入到海棠湾的基础建设与原居民的拆迁上。

  借助银行资金的同时,三亚也需要大量外来企业投资,尤其是国际化资本。此前,三亚市委常委、常务副市长严之尧曾表示,如海棠湾等一些重点区域投资主体要国际化,跨国大型企业有很大的国外市场份额,有利于做大市场,向国际市场营销。他还表示,政府将加快与外管局的协调,冲破国外境外企业的资金政策瓶颈,如果一时间仍有困难,政府可以出面担保,让银行贷款,先使用人民币开工再还款。

  考察期间,澳门地产商不停地在三亚各开发区域参观考察,与当地地产商交流。李炳康说,有些企业和项目已进入商谈阶段,估计今年底明年初就能有具体的动作。澳门特区政府就是想以房地产为一个切入点,全面推进琼澳两地的合作。
 

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