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海南二线城市房地产蓄势强劲

转自《海南在线》
  据琼海市相关部门统计资料显示,今年前三季度,房地产项目由原来的26个增至30多个,房地产新开工面积已达到近40万平方米,是去年开发总量的两倍多,由此可以看出,琼海房地产开发势头持续强劲。

  特色旅游地产力撑三大组团,成三足鼎立

  以万泉河为灵魂、以亚洲博鳌论坛为品牌、以官塘温泉宜居环境为优势发展琼海特色旅游产业,成为市委市政府推进琼海经济发展的战略定位。旅游房地产渐成发展旅游产业重要内容,官塘温泉、博鳌亲海、嘉积主城区等构成了房地产业发展的基本要素。随着琼海城市建设“三大组团”规划及相关城市配套的不断完善,在近一两年之内,琼海房地产实现漂亮转身,大型、品质、生态旅游度假房地产项目跻身前沿唱主角,产品迅速升级。在旅游地产的推动下,官塘、嘉积市区、博鳌三大组团经济发展势头日趋旺盛,逐渐形成琼海市城市发展三足鼎立态势。

  在天来泉项目的带动下,官塘温泉度假休闲性养老宜居区已见雏形,以旅游度假酒店、产权式酒店等规划项目日渐增多;嘉积主城区依靠其政治、经济、文化、医疗等城市功能密集区的优势,在滨河区域、新城区域打造高品质大盘,如万泉绿洲、博海·假日风情、新天地·阳光城等品质大盘,面积均在5万平方米以上,最大的达30多万平方米。在博鳌亚洲论坛会议中心周边及相关辐射区,整体规划已经完成,岛外地产巨头陆续进驻,一些大项目、超大项目也开始纷纷亮相,如今年刚刚动工的宝莲城项目等建筑面积达75万平方米,项目之巨令世人瞩目。

  据官方相关人士称,琼海会依靠其地理、资源、文化等优势,以“三大组团”为城市发展的主旋律,唱好旅游地产这台大戏,推进特色旅游产业的快速发展。
   五大板块齐发,地产区域性渐显

  有业界人士分析,琼海房地产开发速度受到岛内外的普遍关注,从规模、产品定位的角度出发,产品细化、区域性细分会在短时期之内完成并不断完善,一个新的旅游地产城市将由海南二线城市一跃成为一线城市。

  事实上,排除上个世纪90年代的地产虚热时代不说,20世纪初期新的一轮房地产升温以来,琼海房地产开发真正的划分可以分为两个时期,从2004年开始到2006年上半年属于萌动阶段,房地产项目主要集中在嘉积主城区,项目小、品质低,价格还处在保本状态。自去年下半年以来,房地产开发悄然进入高歌猛进的时代。有业内人士估计,一年以来的房地产开发量和报建量巨大,是前几年开发总量的数倍,已征地和在规划报建中的项目预计达300多万平方米,项目分布区域明显、细化,从区域功能、产品性质等方向划分,官塘、银海路滨江、爱华东路新城、豪华路滨江、博鳌等五大板块都代表其不同的开发理念和产品品质,尤其是后发的几个新板块,如以万泉绿洲、博海·假日风情等项目为代表的银海路滨江板块,以新天地·阳光城、棕榈园等为代表的爱华东路新城板块,后起夺秀,区域性表现明显。

  官塘片区,继一期成功开发之后的天来泉项目,顺利进入二期的准备实施阶段,据称,建筑面积达30多万平方米;银海路滨江板块的万泉绿洲总占地面积近500亩,总建筑面积也在30万平方米以上,博海·假日风情占地近百亩,总建筑面积5万多平米;爱华东路新城板块,围绕东环铁路火车站、新汽车总站而即将成为新的商业圈为主题,打造新城概念,以其巨大的商业潜质与地段增值潜力夺人眼球。由海南新景成实业发展有限公司推出的高品质度假房地产项目,将成为主城区大型东南亚热带花卉主题社区;豪华路滨江板块的华地·万泉河国际村、京博家园等宜居型度假社区和博鳌板块的玉带滩、宝莲城等海景旅游度假社区,打的都是旅游地产的旗号,但在项目的品质、规模、服务、客户群体等都有不同的特色,地产区域性渐显。

  产品进入品质时代

  业内人士李媛女士告诉记者说,琼海房地产不仅仅是价格的问题,更主要的是开发理念与产品品质的提升问题。两年前,琼海的房地产多数打的是价格战,购房客户寻低入市,往往低价格的房子特别好卖,均价多为1000—1500元每平方米。但是今年以来,市场发生了一些细微的变化,多数购房者的目光对准的是社区与品质,像天来泉、万泉绿洲、假日风情、阳光城等项目的访问量很大,尽管有些项目的价格一提再提,但似乎并没有影响到购房者的购房热情。购房者感兴趣和特别关注的楼盘是,社区大不大、环境美不美、产品优不优、服务好不好。

  业内房地产资深人士付启平介绍说,品质是房地产永恒的主题,像博海·假日风情等这样的盘子,尽管低密度、退台式建筑设计等增加了开发成本,但社区环境、户外空间、产品品质等组合出的产品整体价值,已经超出了价格观念的范畴,人们来海南购房的目的最终还是为了享受生活。据悉,即将动工的海南新景成房地产实业有限公司项目,更注重产品品质,特聘请国际著名设计师担纲,以热带花卉为主题,设计打造具有浓郁的“阳光暖暖,生活缓缓”的品质生活社区。(韩歌)

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